الغرفة التجارية الصناعية بالرياض
ميثاق المشروع
المبنى الاستثماري للغرفة — برج الأعمال على طريق الملك فهد
معتمدV2اعتُمد في 2024-05-31
1تعريف المشروع
مطلوب في هذه المرحلة- اسم المشروع
- المبنى الاستثماري للغرفة — برج الأعمال على طريق الملك فهد
- رمز المشروع
- PRJ-2026-020
- راعي المشروع
- أ. سارة بنت أحمد القرنيأ. سارة بنت أحمد القرنيمساعدة الأمين العام للخدمات المساندةP-012s.alqarni@chamber.sa
- مدير المشروع
- م. أحمد بن يحيى عسيريم. أحمد بن يحيى عسيريمدير إدارة المشاريع الإنشائية والمبانيP-020a.asiri@chamber.sa
- مالك المشروع
- أ. هشام بن عبدالكريم الطويرقيأ. هشام بن عبدالكريم الطويرقيمدير إدارة الاستثمارP-051h.altuwairqi@chamber.sa
- المحفظة والبرنامج
- محفظة المقر الجديد والأصول الاستثماريةبرنامج المقر الجديد والأصول الاستثمارية
- النوع والمنهجية
- بنية تحتية · إنشائي
- المرحلة الحالية
- 4التنفيذ
2الخلفية ومبررات المشروع
مطلوب في هذه المرحلةبرج مكاتب من 22 طابقًا على أرض مملوكة للغرفة لتنويع الإيرادات غير الاشتراكية؛ أساسات المحاور 12–16 تواجه منسوب مياه جوفية مرتفعًا.
3الأهداف
مطلوب في هذه المرحلة- 1تحقيق الاستدامة المالية
- 2توسيع حضور الغرفة وخدماتها في مدينة الرياض ومحافظاتها
يخدم الأهداف الاستراتيجية:SO-4.1تحقيق الاستدامة الماليةSO-2.3توسيع حضور الغرفة وخدماتها في مدينة الرياض ومحافظاتها
4النطاق
مطلوب في هذه المرحلةداخل النطاق
- برج مكاتب من 22 طابقًا على أرض مملوكة للغرفة لتنويع الإيرادات غير الاشتراكية؛ أساسات المحاور 12–16 تواجه منسوب مياه جوفية مرتفعًا.
- مطابقة كود البناء السعودي
- خطة معتمدة لاستمرار خدمة المشتركين والتدريب أثناء التنفيذ
خارج النطاق
- أعمال التشغيل والصيانة بعد فترة الضمان
- أي أعمال خارج حدود الموقع أو النظام المعتمد
5المتطلبات عالية المستوى
مطلوب في هذه المرحلة- 1مطابقة كود البناء السعودي
- 2خطة معتمدة لاستمرار خدمة المشتركين والتدريب أثناء التنفيذ
- 3اشتراطات الدفاع المدني
6المخرجات
مطلوب في هذه المرحلة| 1 | خطة إدارة المشروع | 2024-07-16 |
| 2 | المخرج الرئيسي – المرحلة الأولى | 2025-12-12 |
| 3 | المخرج الرئيسي – المرحلة النهائية | 2026-12-29 |
| 4 | التقرير الختامي | 2027-05-31 |
7المعالم الرئيسية
مطلوب في هذه المرحلة- اعتماد الميثاق2024-05-31
- توقيع العقد2024-11-24
- اكتمال 50% من الأعمال2025-12-12
- الاستلام الابتدائي2027-03-05
- الإغلاق2027-05-31
8الميزانية
مطلوب في هذه المرحلة- العقد الرئيسي72.0%12.4 مليون
- الإشراف والاستشارات14.0%2.4 مليون
- الفريق الداخلي9.0%1.6 مليون
- احتياطي الطوارئ (5%)5.0%865 ألف
الميزانية المعتمدة للقطاع المالكالإجمالي17.3 مليون
9الإطار الزمني
مطلوب في هذه المرحلة10المخاطر الرئيسية
مطلوب في هذه المرحلة- مرتفعظروف تربة غير متوقعة ومياه جوفية في أساسات المحاور 12 إلى 16
- متوسطزيادة أطوال الخوازيق عن الكميات التعاقدية
11القيود
مطلوب في هذه المرحلة- الالتزام بالميزانية المعتمدة دون تجاوز
- الالتزام بنظام المنافسات والمشتريات الحكومية
12الافتراضات
مطلوب في هذه المرحلة- توفر الموارد الداخلية المسمّاة طوال مدة المشروع
- اعتماد الطلبات خلال مدد الإجراءات المحددة في سير العمل
13أصحاب العلاقة
مطلوب في هذه المرحلة- راعي المشروعاعتماد القرارات والتمويل
- مالك المشروعقبول المخرجات وتحقيق المنافع
- مكتب إدارة المشاريعالحوكمة والامتثال
14معايير النجاح
مطلوب في هذه المرحلة- 1الإنجاز ضمن الميزانية المعتمدة
- 2الإنجاز في الموعد المعتمد ±5%
- 3تحقيق المنافع المستهدفة خلال 12 شهرًا
15هيكل الحوكمة
مطلوب في هذه المرحلة- لجنة التغييراعتماد طلبات التغيير على النطاق والتكلفة والجدولأسبوعي
- لجنة مكتب إدارة المشاريعالامتثال للمنهجية وجودة البيانات والبوابات المرحليةكل أسبوعين
- فريق إدارة المشروعالمتابعة اليومية والمخاطر والمعوقات وبطاقة التحديث الدوريأسبوعي